Как Определить Стоимость Земельного Участка

К этому вопросу мы добавили свой – насколько объективна нынешняя цена земельных участков, и переадресовали специалистам – директору по маркетингу салона загородной недвижимости «КупиДом» (Группа компаний «Триумф») Ирине Солнцевой и менеджеру по продажам АН «Монолит» Ирине Сергеевой. Оба наших консультанта обозначили один и тот же набор факторов, определяющих цену земельного участка.

Главное – это место?

Цитируем Ирину Солнцеву, «КупиДом»: «Первое и главное при оценке стоимости земельного участка – это местоположение. В нем учитываются:
- направление, на котором расположен участок. В Нижегородской области большим спросом пользуются Кстовское и Богородское направление, расположенные вдоль «большой воды». А Борское или Семеновское направления оказываются в аутсайдерах – и виной всему километровая пробка на мосту через Волгу.
- расстояние от города. Общепринята градация: до 15 км, до 30 км, 30-50 км и далее 50 км. Выбор расстояния зависит от цели, с которой покупается дом. Если это дом для постоянного проживания, предпочтительнее удаленность до 30 км, если holiday hоuse, т.е. дом для выходных дней и отпуска, то можно купить участок и за 100 км от города. Потому что красоты природы редко встречаются близ мегаполиса.
- транспортная доступность. Покупатели обращают внимание на возможность всесезонного проезда до своего будущего участка (нужно подумать и о том, как доставить строительные материалы для дома). Хотя, конечно, загородная жизнь предполагает наличие автомобиля, учитывается и возможность добраться до места общественным транспортом.
- радости ландшафта. Их две: вода и лес. Покупатели обычно спрашивают: «Там речка есть? А озеро, а лес, куда за грибами сходить?»
- наличие инфраструктуры. Важно, откуда приедет скорая помощь и сколько она будет добираться, далеко ли милиция, пожарная часть, куда пойти за хлебом, есть ли детский сад или школа. Правда, все это необходимо, если дом приобретается для постоянного проживания. Когда уезжаешь на месяц подальше от цивилизации, это не столь важно.
- достопримечательности. Кому-то нужно, чтобы были рядом монастыри, церкви, святые ключи, кому-то исторические достопримечательности, кому-то пещеры, кому-то речные пороги. Любители горных лыж выберут Хабарское, Новинки или Шаву, водных видов спорта – побережье Горьковского моря, охотники или заядлые рыбаки - Фокино или Разнежье.