Кадастровая Стоимость Земельного Участка

Новые уведомления об уплате имущественных налогов, в том числе на землю, многих удивляют и возмущают. Их земельные участки радикально подорожали. Например, Татьяна Николаева за участок в районе деревни Первомайское Московской области получила налоговый квиток, сумма которого в 10 с лишним раз превосходит предыдущие платежи. Такие стрессы для людей сродни краху. О том, почему так происходит, "РГ-Неделе" рассказал гендиректор Московского областного БТИ Владимир Денисов.

Владимир Алексеевич, одна из причин, как говорят эксперты, в том, что массовая кадастровая оценка земли проводится "вслепую", без выезда на место, не учитывая данных Государственного кадастра недвижимости. По информации Счетной палаты, на середину мая 2014 года данные Федеральной налоговой службы лишь на 50% соответствуют данным этого кадастра.

читайте также

Владимир Денисов: Любая массовая оценка будет проводиться без выезда, поскольку почти в каждом регионе есть миллионы объектов недвижимости - это колоссальный объем работ. В такой оценке нет ничего плохого, если в Государственном кадастре недвижимости содержатся корректная информация и дополнительные сведения. Но для более объективной оценки нужно увеличить количество критериев, в том числе характерных для конкретного региона и объекта недвижимости. Так, для капитального строения это могут быть материал стен, этажность, год постройки и степень износа, словом, важные факторы, объективно влияющие на рыночную стоимость. К сожалению, сейчас такие критерии не учитываются при расчете кадастровой стоимости.

Пока налог по кадастровой стоимости взимается только с земельных участков. Но земля в престижной подмосковной Барвихе и в отдаленном Егорьевске стоит по-разному, а себестоимость строительства на них может быть одинаковой. Бывает, два одинаковых рядом стоящих участка оценены по-разному. Если определить и сгруппировать критерии, то массовая оценка станет объективнее.

Дополнительную информацию оценщики могут получать в БТИ, Росреестре, органах статистики, других базах данных. Но эти требования - где и какие базы запрашивать, какую документацию использовать для оценки - все же должны быть закреплены в нормативных правовых актах. Чего пока нет.