Кадастровый Учет Недвижимости

Порядок принятия решения об отказе в постановке на учет помещения в определенных случаях хотят уточнить. Соответствующий законопроект внесен в Госдуму.

Напомним, что по действующему законодательству орган кадастрового учета может отказать в постановке на учет помещения в случае, если такое помещение не изолировано или не обособлено от других помещений в здании или сооружении (ч. 7 ст. 27 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости").

Законопроектом предлагается законодательно закрепить различие между обособленным и изолированным помещением. В частности, помещение предлагается считать обособленным от других помещений в здании или сооружении, если оно отграничено от остального объема здания (сооружения) строительными конструкциями. В свою очередь, обособленное помещение, которое имеет отдельный вход и не используется для доступа в иное помещение, будет считаться изолированным. При этом отмечается, что наличие общего коридора, лестничных клеток между помещениями не должно являться основанием для отказа в постановке на учет помещения.

Необходимость таких уточнений авторы проекта связывают с тем, что на практике кадастровые палаты часто отказывают собственнику имущества в осуществлении кадастрового учета разделенных помещений в связи с тем, что вновь образованные помещения не являются изолированными или обособленными от других помещений в здании (так как включают в себя места общего пользования – коридор, через который осуществляется проход к другим помещениям). С такой проблемой сталкиваются региональные органы власти при постановке на кадастровый учет объектов недвижимости, закрепленных на праве оперативного управления за областными государственными учреждениями, иными госорганами субъектов РФ. Для защиты своих прав субъект РФ как собственник имущества вынужден обращаться в судебные инстанции.

Как отмечается в пояснительной записке к документу, его принятие будет способствовать устранению пробела в законодательстве и реализации прав собственника имущества на свободное распоряжение им.