Что такое кадастровая стоимость земли и для чего проводится ее определение?
Кадастровая стоимость земельного надела устанавливается в результате кадастровой оценки, проводимой по инициативе региональных органов власти. В отличие от рыночной стоимости, которая может постоянно расти или падать, кадастровая более стабильна, хотя и она может периодически меняться. Для ее определения и возможной корректировки в ту или иную сторону государственная оценка повторяется регулярно — не реже 1 раза в 5 лет.
Сведения, полученные в ходе кадастровой оценки, являются открытыми, поэтому знать кадастровую стоимость земельного участка может не только его владелец, но и любое другое лицо, которому известен его кадастровый номер.
Стоимость, установленная по итогам кадастровой оценки, используется для различных целей, в том числе:
- для исчисления земельного налога, который уплачивают собственники земли;
- определения размера платы за аренду земельных наделов, находящихся в собственности государства или муниципального образования;
- информационной поддержки земельного рынка;
- планирования застройки населенного пункта;
- определения размера компенсации при изъятии участка для публичных нужд;
- установления начальной цены при продаже муниципальных земель на аукционе.
Основными факторами, влияющими на величину кадастровой стоимости, являются:
- рыночная стоимость;
- целевое назначение участка;
- разрешенное использование;
- экологические и географические условия;
- застройка территории;
- наличие официально установленных сервитутов, других обременений и ограничений.
Как проводится кадастровая оценка?
Начинается процедура оценки с принятия региональными органами власти решения о ее проведении. Как уже отмечалось, проводиться она должна как минимум каждые 5 лет.
Далее служба Росреестра формирует списки всех земельных наделов, расположенных в границах субъекта РФ. Эти списки помимо перечня участков включают сведения о них, которые имеются в распоряжении Росреестра. Для проведения оценки необходимы списки всех имеющихся участков, т. к. она проводится сплошным методом (т. е. выявляется кадастровая стоимость всех земельных наделов).
джонсан